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Rénovation intérieure et extérieure à Nîmes et dans le Gard
Une rénovation de maison menée par des maçons, de la structure aux finitions
Ouvertures, extensions, façades, toitures : nos propres équipes rénovent les maisons du Gard depuis 1965. Visite du chantier et devis détaillé sous 48 h.
Depuis 1965
Trois générations de maçons à Manduel
5,0/5 sur Google
Note moyenne sur 28 avis clients
Qualibat RGE
Travaux éligibles aux aides à la rénovation
Sans sous-traitance
Nos maçons réalisent eux-mêmes vos travaux
Dans le Gard, 63 % des résidences principales ont été construites avant 1991, et 18 % avant 1946, selon les chiffres clés du logement 2026 de la DREAL Occitanie. La plupart des maisons du département ont donc déjà traversé des décennies d’étés brûlants, d’orages cévenols et de sols argileux qui bougent.
Les rénover, c’est souvent toucher à leur structure : ouvrir un mur, agrandir, reprendre une façade, refaire une toiture. Ce sont des travaux de maçon. Bien menés, ils donnent une seconde vie à la maison. Mal menés, ils la fragilisent pour longtemps.
Notre famille rénove des maisons à Nîmes, à Manduel et dans tout le Gard depuis 1965. Vous trouverez ici ce que nous prenons en charge, les travaux à prévoir selon l’âge de votre maison, les huit points de vigilance que nous surveillons et notre façon de mener un chantier quand vous habitez les lieux.
En bref
- Nos maçons rénovent ce qui porte et protège la maison : murs porteurs et ouvertures, extensions, façades, toitures, isolation par l’extérieur, pièces intérieures.
- Chaque devis suit une visite de la maison. Il est détaillé, gratuit, sans engagement et vous parvient sous 48 h.
- Entreprise certifiée Qualibat RGE : vos travaux d’isolation peuvent ouvrir droit aux aides de l’État.
- Nos propres équipes, sans sous-traitance, et un chantier laissé propre chaque soir.
- 5,0/5 sur 28 avis Google, à Nîmes, Manduel, Marguerittes, Milhaud et dans tout le Gard.
Rénovation de maisons à Nîmes : ce que nos maçons prennent en charge
Une rénovation solide commence par la structure. Nous intervenons sur toutes les parties de la maison qui demandent un savoir-faire de maçon, des fondations à la toiture.
Ouvertures et murs porteurs
Créer une baie vitrée, agrandir une porte, supprimer un mur entre deux pièces : nous étayons, nous posons le linteau ou la poutre dimensionnés, puis nous reprenons les finitions.
Extensions et surélévations
Une pièce en plus au rez-de-chaussée ou un étage complet : fondations, murs, dalle, toiture et raccord propre avec la maison existante.
Façades et enduits
Piquage des enduits abîmés, traitement des fissures, nouvel enduit adapté au support : chaux sur la pierre, enduit hydraulique sur le parpaing.
Toiture et charpente
Remplacement des tuiles, réfection de charpente, étanchéité des points sensibles : nous remettons la maison hors d’eau.
Isolation par l'extérieur
Isoler les murs par l’extérieur sans perdre un mètre carré habitable. Comme entreprise RGE, nous réalisons des travaux éligibles aux aides. Tout savoir sur l'<a href= »https://perez-bauzadat-maconnerie-generale.fr/isolation-thermique-par-lexterieur-a-nimes/ »>isolation thermique par l’extérieur à Nîmes</a>.
Rénovation intérieure
Redistribution des pièces, chapes et dalles, salle de bain, escalier : nous reprenons l’intérieur avec la même rigueur que le gros œuvre.
Ouverture d’un mur porteur : les étais tiennent le plancher pendant la pose de la poutre.
Façade de maison de village reprise après piquage complet de l’ancien enduit.
Rénovation de maisons : les bons travaux selon l’âge de votre maison
Une maison de village en pierre et un pavillon des années 1980 ne vieillissent pas de la même façon. Voici ce que nous regardons en premier, selon l’époque de construction. Chaque pourcentage indique la part des résidences principales du Gard concernées, d’après la DREAL Occitanie.
Avant 1946 : 18 % des maisons du Gard
Murs en pierre montés à la chaux, planchers bois, fondations peu profondes. Les priorités : trouver l’origine de l’humidité, reprendre les enduits avec des matériaux qui laissent sécher le mur, contrôler les planchers avant d’ouvrir quoi que ce soit. Nous détaillons ces chantiers dans notre article sur la rénovation de maison ancienne à Nîmes.
De 1946 à 1990 : 45 % des maisons du Gard
Parpaing ou brique, toitures en fin de vie, isolation faible ou absente, menuiseries d’origine. C’est aussi l’âge des premières fissures liées au sol et des matériaux contenant de l’amiante. Les priorités : toiture, façades, isolation par l’extérieur, et un repérage amiante avant toute démolition.
Depuis 1991 : 37 % des maisons du Gard
La structure est généralement saine, ce sont vos besoins qui changent : une chambre en plus, une suite parentale, un étage, une grande baie sur le jardin. Les priorités : savoir ce que porte chaque mur et raccorder proprement l’extension à l’existant.
Le chiffre qui change la donne
Dans le Gard, 4,9 % des résidences principales sont classées F ou G au DPE, contre 12,7 % en France métropolitaine (DREAL Occitanie, d’après le SDES). Ici, la solidité du bâti et la fraîcheur en été comptent souvent autant que la facture de chauffage. Nous en tenons compte dans nos conseils.
Rénovation de maison à Nîmes : pourquoi l’ancien reste la meilleure option
À Nîmes, le terrain à bâtir se fait rare. Le PLU de Nîmes encadre de près les droits à construire, et plusieurs secteurs historiques ou patrimoniaux n’accueillent plus de construction neuve. Dans les quartiers recherchés, comme Jean-Jaurès, La Cigale, Vacquerolles ou Montaury, il ne reste pratiquement aucun terrain libre : pour y habiter, on achète une maison existante, puis on la rénove.
Maisons de ville, pavillons, mas : l’offre dans l’ancien est bien plus fournie que dans le neuf. Elle présente quatre avantages.
Un prix d'achat plus bas
À surface égale, une maison à rénover coûte moins cher qu’un logement neuf. L’écart finance une bonne partie des travaux.
Des quartiers bien situés
L’ancien ouvre l’accès aux secteurs centraux, quand le neuf se construit surtout en périphérie.
Une maison à votre mesure
Ouvrir la cuisine, créer une suite parentale, monter un étage : la rénovation part de vos besoins, pas d’un plan sur catalogue.
Un bien qui prend de la valeur
Ouvrir la cuisine, créer une suite parentale, monter un étage : la rénovation part de vos besoins, pas d’un plan sur catalogue.
Ouvrir la cuisine, créer une suite parentale, monter un étage : la rénovation part de vos besoins, pas d’un plan sur catalogue.
Rénovation de maisons : les 8 points de vigilance de nos équipes
Une rénovation qui tourne mal commence presque toujours par l’un de ces huit sujets. Nous les vérifions avant de chiffrer, puis tout au long du chantier.
10,4 millions
de maisons sont exposées à un risque moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles en France (<a href= »https://www.senat.fr/rap/r22-354/r22-354-syn.pdf » target= »_blank » rel= »noopener »>Sénat, 2023</a>).
50 %
des entreprises de rénovation énergétique contrôlées en 2023 présentaient des irrégularités (DGCCRF).
1. Les murs porteurs
Un mur qui ressemble à une simple cloison peut porter un plancher ou une charpente. Avant toute ouverture, nous identifions les charges, nous étayons, puis nous posons un linteau ou une poutre dimensionnés pour la portée.
2. L'humidité
Remontées par le pied des murs, infiltrations, condensation : chaque cause a son traitement. Un enduit étanche sur un mur qui doit sécher enferme l’eau à l’intérieur. Nous cherchons d’abord d’où vient l’eau, puis nous choisissons des matériaux compatibles avec le support.
3. Le raccord entre l'ancien et le neuf
Les argiles gonflent et se rétractent au rythme de la météo, et 55 % du territoire hexagonal est désormais classé en exposition moyenne ou forte (Géorisques). Entre une maison ancienne et une extension neuve, ces mouvements se concentrent au raccord. Nous fondons l’extension d’après le sol et nous séparons les deux structures par un joint.
4. L'amiante et le plomb
Une maison dont le permis date d’avant le 1er juillet 1997 peut contenir de l’amiante, et le Code du travail impose de le rechercher avant les travaux qui exposent les ouvriers (INRS). Dans un logement d’avant 1949, les anciennes peintures peuvent contenir du plomb (Service-Public). Nous ne démolissons rien sans ce repérage.
5. Les autorisations d'urbanisme
Une extension demande une déclaration préalable, ou un permis de construire au-delà de 40 m² en zone urbaine d’un PLU et de 20 m² ailleurs (Service-Public). Dans le Site patrimonial remarquable de Nîmes, passé à 109 hectares en 2023, façades et menuiseries relèvent de l’Architecte des Bâtiments de France (Ville de Nîmes).
6. Les aides et le label RGE
MaPrimeRénov’ n’est accordée que si les travaux sont confiés à un professionnel RGE et si le dossier est déposé avant leur démarrage (France Rénov’). Pour les bailleurs, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 (Service-Public).
7. Le démarchage et les devis
Démarchage illégal, discours trompeurs, contrats illisibles : la rénovation attire aussi des entreprises de passage. Un devis sérieux se fait après une visite, détaille chaque poste et s’accompagne de l’attestation d’assurance décennale.
8. Vivre dans la maison pendant les travaux
Une maison habitée se rénove par zones : accès protégés, poussière contenue, eau et électricité rétablies le soir. Une cliente nous a donné un bon réflexe pour l’ancien: vérifier en fin de journée que la maison « fonctionne ». Nous le faisons avant de partir.
Le conseil du maçon
Ne commencez pas par la décoration. Toiture, humidité et structure d’abord, isolation ensuite, finitions en dernier : c’est l’ordre qui évite de refaire deux fois les mêmes travaux.
Rénovation de maison : les travaux qui valorisent le plus votre bien à Nîmes
Certains travaux se voient au premier coup d’œil, d’autres se sentent sur la facture d’énergie ou au moment de la revente. Voici ceux qui pèsent le plus dans la valeur d’une maison du Gard.
Ouvrir les volumes et faire entrer la lumière
Supprimer une cloison, poser une baie vitrée sur le jardin, agrandir une porte : la lumière du Midi change une pièce. Sur un mur porteur, nous étayons et posons une poutre dimensionnée pour la portée.
Améliorer le confort d'été comme d'hiver
Isolation des murs, toiture saine, menuiseries performantes, chauffage adapté au climat du Gard. L’isolation thermique par l’extérieur garde la maison fraîche l’été sans réduire la surface habitable.
Gagner des mètres carrés
Une chambre de plus au rez-de-chaussée, un étage complet, un garage transformé en pièce de vie : là où le terrain manque, agrandir l’existant reste la solution la plus simple pour gagner de la place.
Soigner la façade et les extérieurs
Un enduit neuf, une terrasse, une pergola, des murets : à Nîmes, on vit dehors une bonne partie de l’année. Découvrez nos aménagements extérieurs.
Les règles du bâti nîmois
Des matériaux faits pour le soleil
Enduits clairs, tuiles méditerranéennes, chaux sur la pierre, menuiseries à double vitrage performant : des choix qui résistent à la chaleur et laissent respirer les murs anciens.
Le cachet à préserver
Dans le Site patrimonial remarquable de Nîmes, façades et menuiseries passent par l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. On modernise l’intérieur, on respecte l’aspect extérieur.
Un chantier en centre-ville
Rues étroites, stationnement limité, voisinage proche : un échafaudage ou une benne sur la voie publique demande une autorisation de la mairie. Nous l’anticipons dans le planning.
Notre méthode de rénovation de maisons, de la visite à la réception
Une rénovation garde toujours une part d’inconnu, même après une visite sérieuse. Notre méthode sert à la réduire, et à vous tenir informé quand une surprise apparaît.
Visite et diagnostic
Jocelyn ou Christopher vient voir la maison : fissures, humidité, murs porteurs, toiture, matériaux en place. Si un mur ou un plancher pose question, nous faisons un sondage.
Devis détaillé sous 48 h
Chaque poste est chiffré, les matériaux sont nommés et les zones incertaines sont signalées noir sur blanc.
Démarches
Déclaration préalable, permis, dossier d’aides : nous vous indiquons les démarches à engager et nous vous fournissons les éléments techniques qui nous concernent.
Chantier
Nos équipes sécurisent, étaient, démolissent et reconstruisent. En cas de découverte, nous vous expliquons sur place la situation et la solution avant de continuer.
Réception et garanties
Nous faisons le tour des travaux avec vous. La garantie décennale couvre ensuite pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage (article 1792 du Code civil).
Sur le terrain : le lavoir de Manduel
Le 18 mai 2023, un incendie a détruit la toiture de ce lavoir construit dans la seconde moitié du XIXe siècle. Nous avons déposé la charpente brûlée, corrigé les pignons pour rééquilibrer les pentes, posé une charpente traditionnelle, refait la toiture, puis nettoyé et réenduit les murs.
Rénovation de maison à Nîmes : quel budget et quelle durée prévoir ?
Nous chiffrons toujours après avoir vu la maison : deux maisons de même surface peuvent demander des budgets très différents. Pour vous faire une première idée avant la visite, voici les fourchettes couramment relevées en France, main-d’œuvre et matériaux compris.
Ordres de grandeur nationaux, d’après La Maison Saint-Gobain (juin 2026). Les montants pour 100 m² sont calculés à partir de ces fourchettes.
10 à 20 % pour les imprévus
Un plancher fatigué, un linteau absent, une poutre attaquée : l’ancien réserve des surprises. Gardez une marge dans votre budget, surtout pour une maison d’avant 1946.
3 à 8 mois de travaux
C’est la durée habituelle d’une rénovation complète. Ajoutez le délai d’instruction d’une déclaration préalable ou d’un permis si vos travaux en demandent un.
Des aides pour alléger la note
MaPrimeRénov’ et l’éco-prêt à taux zéro financent les travaux énergétiques confiés à une entreprise RGE. La Maison de l’Habitat de Nîmes Métropole vous conseille gratuitement.
Ce qui fait varier le prix de votre rénovation
- L’état de la structure : fissures, murs porteurs, fondations, planchers.
- La toiture et l’humidité, à traiter avant toute finition.
- La présence d’amiante ou de plomb, qui impose un repérage et parfois un retrait.
- L’accès au chantier : centre-ville, rue étroite, absence de cour.
- Les matériaux choisis, de l’enduit aux menuiseries.
- Les autorisations : zone patrimoniale, déclaration préalable, permis.
Un chiffre précis pour votre maison
Jocelyn ou Christopher visite la maison, puis vous recevez un devis détaillé poste par poste sous 48 h. Gratuit, sans engagement.
ou appelez le 04 66 20 11 40
Rénovation de maisons dans le Gard : ce qu’en disent nos clients
Louis Bauzadat a fondé l’entreprise à Manduel en 1965. Jocelyn et Christopher Perez, la troisième génération, la dirigent depuis 2010. Voici deux avis laissés sur notre fiche Google.
1965
Année de création à Manduel
3
Générations de maçons
5,0/5
Note moyenne sur 28 avis Google
0
Sous-traitant sur nos chantiers
Au-delà de la rénovation de maisons : nos autres savoir-faire
Une rénovation en appelle souvent une autre, dedans comme dehors. Autant la confier à l’équipe qui connaît déjà votre maison.
Construction de maisons
Quand rénover coûterait plus cher que reconstruire, ou si vous avez un terrain : nous construisons aussi des maisons neuves, des fondations à la toiture.
Aménagements extérieurs
Une façade refaite donne envie de reprendre les abords : murets, terrasses, escaliers extérieurs, murs de soutènement.
Piscines maçonnées
Une extension se pense souvent avec le jardin. Nous construisons des piscines en béton sur mesure depuis 1990.
Nos réalisations
Façades, extensions, toitures, surélévations : parcourez les chantiers de rénovation que nous avons menés dans le Gard.
Rénovation de maisons : vos questions fréquentes
Les questions que l’on nous pose le plus souvent lors de la première visite.
Combien coûte la rénovation d'une maison à Nîmes ?
Aucun prix au mètre carré ne tient pour une rénovation : deux maisons de même surface peuvent demander des budgets très différents selon l’état de la structure, de la toiture et des murs. Nous chiffrons après une visite, avec un devis détaillé poste par poste remis sous 48 h. Vous trouverez des ordres de grandeur dans notre guide complet de la rénovation de maison à Nîmes.
Par quels travaux commencer la rénovation d'une maison ?
Par ce qui protège et porte la maison : toiture, humidité, fissures, murs porteurs. Viennent ensuite l’isolation et les réseaux, puis les finitions. Cet ordre évite de voir un enduit neuf abîmé par une fuite, ou une peinture posée sur un mur encore humide.
Faut-il une autorisation pour rénover ou agrandir sa maison ?
Les travaux qui modifient l’aspect extérieur, comme une façade ou des menuiseries, passent par une déclaration préalable. Une extension demande une déclaration préalable, ou un permis de construire au-delà de 40 m² en zone urbaine d’un PLU et de 20 m² ailleurs (Service-Public). Dans le Site patrimonial remarquable de Nîmes, l’Architecte des Bâtiments de France donne aussi son avis.
Quelles aides pour rénover sa maison ?
Pour les travaux de rénovation énergétique, MaPrimeRénov’ exige un professionnel RGE et un dossier déposé avant le début des travaux (France Rénov’). À Nîmes, la Maison de l’Habitat de Nîmes Métropole conseille gratuitement tous les propriétaires sur les aides et les démarches. Perez-Bauzadat est certifiée Qualibat RGE.
Peut-on habiter sa maison pendant les travaux de rénovation ?
Oui, dans la plupart des cas. Nous organisons le chantier par zones, nous protégeons les accès et nous rétablissons l’eau et l’électricité chaque soir. Si une phase rend la maison inhabitable quelques jours, nous vous le disons dès le devis.
Combien coûte la rénovation d'une maison à Nîmes ?
En ordre de grandeur, comptez 150 à 200 €/m² pour un rafraîchissement, 500 à 1 000 €/m² pour une rénovation partielle et 1 000 à 3 000 €/m² pour une rénovation lourde. Pour une maison de 100 m², cela va donc de 15 000 € à plus de 100 000 €. Le chiffre qui compte reste celui de votre devis : nous le rédigeons après visite, poste par poste, et vous le recevez sous 48 h. Les détails sont dans notre tableau des budgets.
Combien de temps dure la rénovation complète d'une maison ?
Comptez en général 3 à 8 mois, selon l’ampleur des travaux et l’état de la maison. Une extension ou une modification de façade demande aussi une autorisation d’urbanisme : prévoyez son délai d’instruction avant le début du chantier. Nous vous donnons un planning dès le devis.
Vaut-il mieux rénover ou construire à Nîmes ?
Dans les quartiers centraux, la question se pose peu : il n’y reste presque plus de terrain à bâtir, et l’ancien est le seul moyen d’y habiter. Rénover permet aussi de garder un emplacement et un cachet que le neuf n’offre pas. Si la structure est trop dégradée, ou si vous avez déjà un terrain, la construction d’une maison neuve peut revenir moins cher. Nous vous le disons franchement après la visite.
Quels travaux augmentent le plus la valeur d'une maison ?
L’isolation et les travaux qui améliorent le DPE, la création de surface (extension, surélévation), l’ouverture des pièces de vie sur l’extérieur, la cuisine et la salle de bain, puis les extérieurs : terrasse, façade, abords. À Nîmes, le confort d’été compte autant que le chauffage aux yeux des acheteurs.
Quelle marge prévoir pour les imprévus ?
Gardez 10 à 20 % du budget en réserve. Dans une maison ancienne, on découvre souvent en démolissant un plancher fatigué, un linteau manquant ou une ancienne fuite. Notre devis signale noir sur blanc les zones incertaines, pour que la surprise ne soit pas totale.
Nos chantiers de rénovation de maisons en images
Façades, toitures, extensions et surélévations réalisées par nos équipes dans le Gard.
Un projet de rénovation de maison ? Commençons par une visite
Jocelyn ou Christopher se déplace chez vous, partout dans le Gard, pour voir la maison et parler de votre projet. Vous recevez ensuite un devis détaillé sous 48 h, gratuit et sans engagement.
28 cours Jean Jaurès, 30129 Manduel · Du lundi au vendredi, 9 h-12 h et 13 h-18 h 30